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Ce Que Vous Devez Savoir Avant De Louer Une Maison Mobile

Comme la location d'une maison mobile ressemble beaucoup à la location d'une maison, il est important d'avoir un bail écrit. Vous aurez également besoin d'une copie des règles du parc de maisons mobiles puisque vous pouvez être expulsé pour avoir enfreint ces règles.

Ce Que Vous Devez Savoir Avant De Louer Une Maison Mobile


Dans Cet Article: Écrit par Amber Keefer; Mis à jour le 18 avril 2018

Un bail de maison mobile contient des informations similaires Ă  d'autres locations.

Un bail de maison mobile contient des informations similaires Ă  d'autres locations.

Comme la location d'une maison mobile ressemble beaucoup à la location d'une maison, il est important d'avoir un bail écrit. En fait, la plupart des États exigent des baux pour la location de maisons mobiles ou des lots dans un parc de maisons mobiles. En tant que locataire, vous avez droit à certains droits que vous louiez un appartement, une maison ou un mobil-home. Bien que le gouvernement fédéral garantisse vos droits en vertu de la Loi sur le logement équitable, vous avez également des obligations en tant que locataire.

Conditions du contrat de location

De nombreux États exigent qu'un bail de location de mobile ou un contrat de location d'espace spécifie le montant du loyer, quand il est dû, le montant du dépôt de garantie et à quelles conditions il sera remboursé. En plus de décrire l'état de la maison mobile au moment de la location, l'entente devrait stipuler la durée du bail et s'il y a des frais pour payer le loyer en retard. En Californie, la loi sur la résidence mobilehome aborde des questions telles que les contrats de location de maisons mobiles et de terrains, les augmentations de loyer, la résiliation de la location et la location d'une maison mobile déjà située dans un parc de maisons mobiles.

Honoraires autres que le loyer

Si vous louez un mobil home déjà situé dans un parc de maisons mobiles, le propriétaire du parc peut facturer des frais autres que le loyer de la maison et de l'espace. Vous devrez peut-être payer un dépôt de garantie et des frais d'entrée ainsi que pour le stationnement et les services publics tels que l'eau, la collecte des ordures, l'électricité ou le gaz. Avant de déménager dans le mobil-home, le propriétaire doit vous fournir une explication écrite de tous les frais. Les lois sur les maisons mobiles dans certains États exigent également que les propriétaires de parc avisent les locataires à l'avance que le parc ferme ou va être mis en vente. Dans les États où ces règles s'appliquent, le bail doit inclure une explication de ces droits de locataire.

Notification des augmentations de loyer

Bien que les contrats de location fournissent normalement des informations sur les augmentations de loyer, en Californie, il existe des juridictions locales qui ont des ordonnances de contrôle des loyers régissant les maisons mobiles. Indépendamment des lois locales, dans de nombreux états, un propriétaire ou un propriétaire de parc de maisons mobiles doit vous donner un avis écrit avant de pouvoir augmenter le loyer de votre maison mobile. En vertu de la loi californienne, si une augmentation de loyer s'élève à 10% ou moins, votre propriétaire doit vous donner un préavis écrit de 30 jours. Il doit vous donner un préavis d'au moins 60 jours si l'augmentation est supérieure à 10%. Si vous avez signé un bail de plus de 30 jours, à moins que le bail n'autorise expressément des augmentations de loyer, votre locateur ne peut augmenter le loyer avant la fin du bail.

Suivant les règles du locataire

Si une maison mobile est située dans un parc de maisons mobiles ou sur un lot individuel, les locataires qui violent les règles du contrat de location peuvent être expulsés. Lorsque vous louez une maison mobile dans un parc de maisons mobiles, attendez-vous à suivre les règles relatives au bruit, au stationnement, aux animaux domestiques, à l'entretien de la propriété et à l'utilisation des installations communes. Avant de signer un bail ou un contrat de location, le propriétaire du parc doit vous fournir une copie des règles du parc de maisons mobiles. Les règles doivent être équitables et s'appliquer à tous les locataires qui vivent dans le parc de maisons mobiles. Le propriétaire d'un parc ne peut modifier aucune des règles sans vous donner un préavis écrit de six mois.

Problèmes de santé et de sécurité

Dans de nombreux États, les lois établissent les normes minimales pour l'entretien des aires communes et des installations telles que les routes, les allées piétonnières et les services publics dans les parcs de maisons mobiles. Généralement, un gouvernement local ou un organisme d'État est responsable de l'inspection des parcs de maisons mobiles afin de s'assurer qu'ils respectent les normes gouvernementales en matière de santé et de sécurité. À la réception d'une plainte, un agent des codes du bâtiment ou un agent de santé de la municipalité peut inspecter les locations de maisons mobiles individuelles dans la collectivité pour enquêter sur les infractions à la santé et à la sécurité.

Ce Que Vous Devez Savoir Avant De Louer Une Maison Mobile

FAQ - 💬

❓ Quelles sont les règles pour louer une maison ?

👉 Le bien louĂ© doit ĂŞtre Ă©tanche, isolĂ©, et donner la possibilitĂ© Ă  l'occupant de le verrouiller. A l'intĂ©rieur, ni les fenĂŞtres, ni les escaliers ne doivent prĂ©senter de danger. La surface du logement ne doit pas ĂŞtre infĂ©rieure Ă  9 m² selon la loi Carrez, pour une hauteur de plafond minimale de 2,20 mètres.

❓ Quelle sont les charge pour un propriĂ©taire qui loue ?

👉 En règle gĂ©nĂ©rale, les charges du propriĂ©taire bailleur sont de l'ordre de 30 %. En effet il est rare que la location couvre tous les frais sauf dans le cas d'un cash-flow positif. Comme dans le cas d'un achat individuel si vous ĂŞtes propriĂ©taire bailleur vous devrez vous acquitter de la taxe foncière.

❓ Quel sont les frais quand on loue une maison ?

👉 A l'installation :

  • DĂ©pĂ´t de garantie : 800 € (2 mois hors charges)
  • Charges : 40 €
  • 1er mois de loyer : 440 € charges comprises.
  • Frais d'agence : 350 €
  • Assurance habitation : 70 €
  • Location vĂ©hicule pour le dĂ©mĂ©nagement : 100 €
  • Achat divers, mobilier, Ă©lectromĂ©nager etc.: 450 €
4 Dec 2013

❓ Comment se passe la location dans une agence ?

👉 Le mandat de location est celui signĂ© entre le bailleur et l'agence afin de charger celle-ci de la recherche d'un locataire. L'agent immobilier se charge ainsi de la rĂ©daction d'une annonce, de sa parution, de la gestion des candidats et des visites.

❓ Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

👉 Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation ! La pratique consistant Ă  demander des revenus supĂ©rieurs Ă  trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit Ă  un propriĂ©taire de choisir un locataire qui gagne moins.

❓ Quelles sont les obligations du locataire ?

👉 Les obligations du locataire

  • Le règlement de son loyer. ...
  • User paisiblement des locaux. ...
  • La souscription d'une assurance habitation. ...
  • Le règlement des charges locatives. ...
  • L'entretien courant et les rĂ©parations dites locatives. ...
  • La rĂ©alisation de travaux par le propriĂ©taire. ...
  • Respecter le prĂ©avis de dĂ©part.

❓ Qui paie l'Ă©lectricitĂ© dans une location meublĂ©e ?

👉 Sauf cas particulier, l'Ă©lectricitĂ© n'est pas comprise dans les charges d'une location meublĂ©e classique. C'est donc au locataire de payer les factures, et donc de souscrire un contrat.

❓ Quand payer la caution et le premier loyer ?

👉 Cette somme est encaissĂ©e dès la signature du bail et mĂŞme si votre entrĂ©e effective dans le logement n'a lieu que plusieurs jours, semaines ou mois plus tard. On peut donc verser le dĂ©pĂ´t de garantie et le premier mois de loyer en dĂ©calĂ© selon le dĂ©lai qui Ă©loigne la signature du bail et la remise des clĂ©s.

❓ Quel est le prix d'un bail ?

👉 En ajoutant les formalitĂ©s et la TVA, le coĂ»t d'un bail d'habitation notariĂ© s'Ă©lève Ă  360 euros TTC Ă  partager par moitiĂ© entre le bailleur et le locataire.

❓ Pourquoi 3 fois le montant du loyer ?

👉 C'est au locataire qu'il incombe de payer son loyer mensuel Ă  temps. Il est recommandĂ© de disposer d'un salaire trois fois supĂ©rieur au montant du loyer pour pouvoir louer un appartement. Ce baromètre est utilisĂ© par le bailleur pour mesurer votre capacitĂ© Ă  affronter les intempĂ©ries et Ă  payer votre loyer Ă  temps.

❓ Quel loyer pour un salaire de 1500 euros ?

👉 Recommandations de loyer par salaire

Salaire net mensuelLoyer recommandé
1200 €400 €
1500 €500 €
2000 €700 €
3000 €1000 €
•30 Aug 2022

❓ Pourquoi louer une maison?

👉 Car peut-ĂŞtre qu’aujourd’hui vous ĂŞtes propriĂ©taire d’une maison que vous dĂ©sirez louer, et ce pour diffĂ©rentes raisons : C’est votre rĂ©sidence principale et vous avez l’intention d’aller vivre ailleurs pour quelques semaines ou quelques mois, et du coup vous dĂ©sirez rentabiliser votre absence.

❓ Que faire en cas d’annonce sur un logement?

👉 en vous renseignant sur le logement, un courriel vous dirige vers un site Web demandant de l’information personnelle ou financière l’annonce comprend des photos uniquement de l’extĂ©rieur de la propriĂ©tĂ©, ou des photos qui ne correspondent pas Ă  la propriĂ©tĂ© Merci de votre aide! Vous ne recevrez pas de rĂ©ponse.

❓ Comment louer sa maison soi-mĂŞme?

👉 2) Louer sa maison soi-mĂŞme ou passer par une agence ? Certains particuliers prĂ©fèrent passer par une agence, d’autres prĂ©fèrent tout faire eux-mĂŞme. Tout dĂ©pend de votre style de vie et du temps que vous avez Ă  consacrer Ă  la location de votre maison. Chaque façon de faire prĂ©sente des avantages et inconvĂ©nients : • Passer par une agence ?


Guide Vidéo: Comment fonctionne le financement d'une maison mobile.

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