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Fha Considérations Pour Le Vendeur

Lors de la vente de votre maison à un acheteur avec le financement de la federal home administration (fha) plutôt que d'un prêt hypothécaire conventionnel, il existe plusieurs différences clés que vous devriez connaître. Ces différences affectent à la fois l'acheteur et le vendeur, ce qui, du point de vue de la fha, est supposé bénéficier aux deux parties; acheteurs fha...

Fha Considérations Pour Le Vendeur


Dans Cet Article:

Vendre votre maison à un acheteur avec un financement FHA peut bénéficier aux deux parties.

Vendre votre maison à un acheteur avec un financement FHA peut bénéficier aux deux parties.

Lors de la vente de votre maison à un acheteur avec le financement de la Federal Home Administration (FHA) plutôt que d'un prêt hypothécaire conventionnel, il existe plusieurs différences clés que vous devriez connaître. Ces différences affectent à la fois l'acheteur et le vendeur, ce qui, du point de vue de la FHA, est supposé bénéficier aux deux parties; Les acheteurs de la FHA peuvent emprunter de l'argent avec peu d'argent, et les vendeurs ont un plus grand bassin d'acheteurs, ce qui augmente les chances d'une offre.

Contribution du vendeur

Selon les directives de la FHA, si le prix de vente convenu est supérieur à la juste valeur marchande après l'évaluation, le vendeur peut offrir une contribution allant jusqu'à 6% pour les frais de clôture, les coûts d'emprunt ou les points d'escompte. Cela vise à empêcher le vendeur de vendre à un prix gonflé ou au prêteur de gonfler les coûts des services. Si le vendeur contribue plus de 6 pour cent, le montant du prêt doit être réduit en conséquence, selon les directives de la FHA. La FHA considère une contribution du vendeur de plus de 6 pour cent comme une «incitation à l'achat».

Frais de clĂ´ture

Généralement, un acheteur est responsable de la fermeture des coûts lors de l'achat d'une maison. Les frais de clôture sont des articles ou des services fournis par un tiers et peuvent inclure des frais de montage et de prêteur, des frais d'évaluation et des frais d'inspection jusqu'à concurrence de 200 $, ainsi que des frais d'assurance et d'examen de titres. Tous ces articles peuvent être couverts par la contribution du vendeur selon les directives de la FHA.

Évaluation

Lors de la vente de votre maison à un acheteur avec un financement FHA, l'acheteur doit faire évaluer la maison par un évaluateur approuvé par la FHA et agréé. Le prêteur ne peut émettre un prêt jusqu'à 98,15 pour cent de l'évaluation de la propriété, selon les directives de la FHA. Contrairement à une évaluation de la maison classique, l'évaluation FHA comprend également l'inspection des éléments qui pourraient poser des risques pour la sécurité ou la santé de l'acheteur. Les évaluateurs recherchent des signes de défaillance des fondations ou de réparations antérieures, des problèmes d'électricité et de plomberie et l'utilisation de peinture au plomb.

Changements possibles

La FHA a apporté des modifications à la limite des concessions du vendeur qui, si elle était approuvée, limiterait les concessions des vendeurs à 3 pour cent ou 6 000 dollars, ce qui est toujours plus élevé. La limite resterait à 6 pour cent pour les maisons appartenant à l'immobilier HUD et les programmes de stabilisation de quartier. La modification proposée vise à aider à rétablir le Fonds mutuel d'assurance hypothécaire. Les emprunteurs paient dans le MMIF autant qu'ils paieraient une assurance PMI ou une assurance hypothécaire privée à un prêteur conventionnel. Le MMIF paie le prêteur si l'emprunteur est en défaut sur son prêt FHA.


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