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Fha Considérations Pour Le Vendeur

Lors de la vente de votre maison Ă  un acheteur avec le financement de la federal home administration (fha) plutĂŽt que d'un prĂȘt hypothĂ©caire conventionnel, il existe plusieurs diffĂ©rences clĂ©s que vous devriez connaĂźtre. Ces diffĂ©rences affectent Ă  la fois l'acheteur et le vendeur, ce qui, du point de vue de la fha, est supposĂ© bĂ©nĂ©ficier aux deux parties; acheteurs fha...

Fha Considérations Pour Le Vendeur


Dans Cet Article:

Vendre votre maison à un acheteur avec un financement FHA peut bénéficier aux deux parties.

Vendre votre maison à un acheteur avec un financement FHA peut bénéficier aux deux parties.

Lors de la vente de votre maison Ă  un acheteur avec le financement de la Federal Home Administration (FHA) plutĂŽt que d'un prĂȘt hypothĂ©caire conventionnel, il existe plusieurs diffĂ©rences clĂ©s que vous devriez connaĂźtre. Ces diffĂ©rences affectent Ă  la fois l'acheteur et le vendeur, ce qui, du point de vue de la FHA, est supposĂ© bĂ©nĂ©ficier aux deux parties; Les acheteurs de la FHA peuvent emprunter de l'argent avec peu d'argent, et les vendeurs ont un plus grand bassin d'acheteurs, ce qui augmente les chances d'une offre.

Contribution du vendeur

Selon les directives de la FHA, si le prix de vente convenu est supĂ©rieur Ă  la juste valeur marchande aprĂšs l'Ă©valuation, le vendeur peut offrir une contribution allant jusqu'Ă  6% pour les frais de clĂŽture, les coĂ»ts d'emprunt ou les points d'escompte. Cela vise Ă  empĂȘcher le vendeur de vendre Ă  un prix gonflĂ© ou au prĂȘteur de gonfler les coĂ»ts des services. Si le vendeur contribue plus de 6 pour cent, le montant du prĂȘt doit ĂȘtre rĂ©duit en consĂ©quence, selon les directives de la FHA. La FHA considĂšre une contribution du vendeur de plus de 6 pour cent comme une «incitation Ă  l'achat».

Frais de clĂŽture

GĂ©nĂ©ralement, un acheteur est responsable de la fermeture des coĂ»ts lors de l'achat d'une maison. Les frais de clĂŽture sont des articles ou des services fournis par un tiers et peuvent inclure des frais de montage et de prĂȘteur, des frais d'Ă©valuation et des frais d'inspection jusqu'Ă  concurrence de 200 $, ainsi que des frais d'assurance et d'examen de titres. Tous ces articles peuvent ĂȘtre couverts par la contribution du vendeur selon les directives de la FHA.

Évaluation

Lors de la vente de votre maison Ă  un acheteur avec un financement FHA, l'acheteur doit faire Ă©valuer la maison par un Ă©valuateur approuvĂ© par la FHA et agrĂ©Ă©. Le prĂȘteur ne peut Ă©mettre un prĂȘt jusqu'Ă  98,15 pour cent de l'Ă©valuation de la propriĂ©tĂ©, selon les directives de la FHA. Contrairement Ă  une Ă©valuation de la maison classique, l'Ă©valuation FHA comprend Ă©galement l'inspection des Ă©lĂ©ments qui pourraient poser des risques pour la sĂ©curitĂ© ou la santĂ© de l'acheteur. Les Ă©valuateurs recherchent des signes de dĂ©faillance des fondations ou de rĂ©parations antĂ©rieures, des problĂšmes d'Ă©lectricitĂ© et de plomberie et l'utilisation de peinture au plomb.

Changements possibles

La FHA a apportĂ© des modifications Ă  la limite des concessions du vendeur qui, si elle Ă©tait approuvĂ©e, limiterait les concessions des vendeurs Ă  3 pour cent ou 6 000 dollars, ce qui est toujours plus Ă©levĂ©. La limite resterait Ă  6 pour cent pour les maisons appartenant Ă  l'immobilier HUD et les programmes de stabilisation de quartier. La modification proposĂ©e vise Ă  aider Ă  rĂ©tablir le Fonds mutuel d'assurance hypothĂ©caire. Les emprunteurs paient dans le MMIF autant qu'ils paieraient une assurance PMI ou une assurance hypothĂ©caire privĂ©e Ă  un prĂȘteur conventionnel. Le MMIF paie le prĂȘteur si l'emprunteur est en dĂ©faut sur son prĂȘt FHA.


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