Menu

Maison

Fha Home Loan Règles

La federal housing administration aide les emprunteurs à accéder à des prêts abordables de refinancement et d'achat-argent. Depuis sa création en 1934, l'agence régie par le ministère du logement et du développement urbain a permis aux prêteurs de financer des emprunteurs plus risqués qu'ils ne le pourraient normalement. Sa protection d'assurance paie...

Fha Home Loan Règles


Dans Cet Article:

Les prêts assurés par la FHA sont largement utilisés par les primo-accédants.

Les prêts assurés par la FHA sont largement utilisés par les primo-accédants.

La Federal Housing Administration aide les emprunteurs à accéder à des prêts abordables de refinancement et d'achat-argent. Depuis sa création en 1934, l'agence régie par le ministère du Logement et du Développement urbain a permis aux prêteurs de financer des emprunteurs plus risqués qu'ils ne le pourraient normalement. Sa protection d'assurance paie les créances du prêteur en cas de défaillance de l'emprunteur. La plupart des emprunteurs de la FHA sont des primo-accédants, ont des revenus faibles à moyens, des problèmes de crédit et moins de 20% d'acompte sur les actifs disponibles.

Les bases

FHA assure les prêts consentis par des prêteurs approuvés. Les établissements de crédit, tels que les coopératives de crédit, les courtiers en hypothèques et les banques commerciales peuvent participer aux programmes FHA avec l'approbation HUD. Les évaluateurs qui inspectent et évaluent les maisons pour FHA doivent également être approuvés par HUD. Le Ministère tient des listes de ses affiliés approuvés sur son site Web (voir Ressources). Un prêteur FHA peut souscrire, ou examiner les qualifications de l'emprunteur et de la propriété, avec une autorité spéciale accordée par HUD connu sous le nom de Direct Endorsement. Un prêteur qui n'est pas approuvé pour souscrire directement pour FHA doit soumettre le dossier de prêt à la FHA pour la souscription, avant l'approbation de l'assurance.

Analyse de crédit

FHA considère le crédit de l'emprunteur, l'argent à la fermeture et la capacité de rembourser le prêt. Les emprunteurs doivent avoir au moins un score de crédit de 580 pour se qualifier avec un acompte de 3,5% et au moins un score de 500 pour se qualifier pour un acompte de 10%. L'emprunteur doit démontrer qu'il dispose de suffisamment de liquidités provenant de ses propres comptes ou d'une source de donateur autorisée. Le prêteur mesure la capacité d'un emprunteur à effectuer des paiements de prêt en comparant ses obligations mensuelles récurrentes à son revenu mensuel brut. Le ratio d'endettement de l'emprunteur, y compris la dépense de logement, doit être inférieur à 43% de son revenu. Les ratios supérieurs sont acceptables s'il existe des facteurs de compensation, tels que des économies accumulées importantes.

Analyse d'évaluation

Le prêteur doit déterminer que la maison refinancée ou achetée est une garantie suffisante pour garantir le remboursement du prêt. Une évaluation est requise sur toutes les transactions FHA, à l'exception d'un refinancement simplifié - une transaction de refinancement abrégée. L'évaluation implique une inspection intérieure et extérieure dans laquelle l'évaluateur indique tout défaut dans la propriété qui peut compromettre la santé, la sécurité ou la future commercialisation de la maison. Le prêteur exige généralement la réparation de ces éléments avant l'approbation de la FHA. Typiquement, les éléments de réparation FHA comprennent la plomberie ou des défauts structurels tels que des fuites.

Considérations

Les prêts FHA exigent un compte d'entiercement séquestre pour la collecte et le paiement de l'assurance hypothécaire, l'assurance habitation et les taxes foncières. L'emprunteur doit verser les paiements d'entiercement avec son paiement de prêt au prêteur chaque mois. Le prêteur peut percevoir plusieurs mois de paiements pour établir un coussin en cas de défaut futur. Le prêteur peut annuler la prime d'assurance hypothécaire après au moins cinq ans de paiements mensuels à temps et lorsque le prêt a été remboursé à 78% de la valeur initiale de la maison. La couverture d'assurance demeure en vigueur pendant la durée de l'hypothèque.


Guide Vidéo: Rozjasnienie z 4plex na oksydacjie 3,75%, odrost 8.13, konce 9.31 na 3,3%.

L'Article A √Čt√© Utile? Faites Savoir √Ä Vos Amis!

En Savoir Plus:

Ajouter Un Commentaire