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Fha Addenda Aux Accords D'Achat

Le gouvernement doit protĂ©ger ses intĂ©rĂȘts dans les prĂȘts qu'il soutient. À cette fin, la federal housing administration, qui assure les prĂȘts immobiliers pour les emprunteurs ayant des problĂšmes de crĂ©dit et un faible revenu, exige que les parties Ă  une transaction respectent certaines conditions. Les prĂȘteurs approuvĂ©s par la fha qui font les prĂȘts doivent assurer...

Fha Addenda Aux Accords D'Achat


Dans Cet Article:

Les dossiers de prĂȘt FHA doivent inclure certains addenda pour l'approbation de l'assurance.

Les dossiers de prĂȘt FHA doivent inclure certains addenda pour l'approbation de l'assurance.

Le gouvernement doit protĂ©ger ses intĂ©rĂȘts dans les prĂȘts qu'il soutient. À cette fin, la Federal Housing Administration, qui assure les prĂȘts immobiliers pour les emprunteurs ayant des problĂšmes de crĂ©dit et un faible revenu, exige que les parties Ă  une transaction respectent certaines conditions. Les prĂȘteurs approuvĂ©s par la FHA qui accordent les prĂȘts doivent s'assurer que certains addenda aux contrats d'achat sont signĂ©s. La FHA refuse l'approbation d'assurance pour les prĂȘts lorsque certains formulaires sont manquants.

Clause d'amendement

Lors de l'achat d'une maison, le prĂȘteur exige que vous et le vendeur signe la clause modificative de la FHA. Un complĂ©ment nĂ©cessaire au contrat d'achat depuis 1978, la clause vous protĂšge dans le cas oĂč la valeur estimĂ©e de la maison est infĂ©rieure au prix de vente du contrat. La FHA base le montant maximal du prĂȘt sur les rĂ©sultats d'une inspection et d'un rapport rempli par un Ă©valuateur approuvĂ© par la FHA. La clause informe le vendeur qu'il ne peut vous obliger Ă  renoncer Ă  votre argent sĂ©rieux ou Ă  payer une pĂ©nalitĂ© si vous dĂ©cidez de ne pas aller de l'avant si la valeur estimative venait Ă  ĂȘtre faible.

Certification

Vous, le vendeur et vos agents ou courtiers immobiliers devez signer l'addenda de la certification immobiliĂšre au contrat d'achat. En signant, toutes les parties certifient que «les termes et conditions du contrat de vente sont vĂ©ridiques», au meilleur de la connaissance de chacun. Le document certifie Ă©galement que vous avez fait d'autres conditions ou accords Ă  la partie vente du contrat d'achat. Par exemple, si vous avez renĂ©gociĂ© le prix de vente avec le vendeur, vous avez tous les deux signĂ© l'avenant statutaire Ă  l'accord et l'avez fourni Ă  votre prĂȘteur. La certification protĂšge la FHA et le prĂȘteur contre toute nĂ©gociation en coulisse ou collusion entre les parties pour induire le prĂȘteur en erreur.

HECM Addendum

L'HypothĂšque de conversion d'Ă©quitĂ© Ă  la maison de la FHA (HECM) a Ă©tĂ© conçue pour assurer des hypothĂšques inversĂ©es faites aux emprunteurs 62 ans et plus. Une hypothĂšque inversĂ©e permet Ă  une personne ĂągĂ©e de convertir les capitaux propres de sa maison en paiements en espĂšces. Un prĂȘt HECM pour achat permet Ă  l'emprunteur d'acheter une maison et de recevoir l'hypothĂšque inversĂ©e simultanĂ©ment. L'addenda Ă  la dĂ©claration de rĂšglement HUD-1 requiert des signatures de l'emprunteur, du vendeur et de l'agent d'entiercement. Il aide Ă  protĂ©ger la FHA, le prĂȘteur et l'emprunteur contre les prĂȘts hypothĂ©caires inversĂ©s dans lesquels les tiers ciblent et profitent des personnes ĂągĂ©es. La partie de l'avenant du vendeur atteste que le vendeur n'a pas connaissance d'un autre emprunt utilisĂ© par l'emprunteur autre que la FHA HECM; ne paiera pas ni ne remboursera Ă  l'emprunteur une partie de l'investissement de l'emprunteur, y compris les frais de clĂŽture qui n'ont pas dĂ©jĂ  Ă©tĂ© divulguĂ©s dans le contrat; et ne paiera pas d'argent Ă  l'emprunteur Ă  tout moment.

Considérations

Les avenants de la clause d'amendement et de la certification immobiliÚre sont également requis pour une transaction HECM pour achat. La clause d'amendement est limitée aux transactions dans lesquelles l'emprunteur présente une offre sur une maison sans avoir été préalablement informé de la récente valeur estimée de la maison. Divers accords d'achat FHA sont exemptés de l'utilisation de la clause d'amendement.


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