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DĂ©finir Le Terme Immobilier "Sous Contrat"

Quand une maison est sous contrat, cela signifie que l'acheteur et le vendeur ont convenu d'un prix de vente et de toute autre condition applicable. Les deux sont maintenant obligés l'un envers l'autre et doivent remplir leurs responsabilités respectives. Quand ils auront, l'affaire se terminera et la vente sera définitive.

DĂ©finir Le Terme Immobilier


Dans Cet Article: Écrit par Trinise L. Castro; Mis à jour le 04 juin 2018

Parfois, les acheteurs peuvent toujours soumettre des offres sur des propriétés sous contrat.

Parfois, les acheteurs peuvent toujours soumettre des offres sur des propriétés sous contrat.

Un contrat immobilier est un accord juridiquement contraignant entre deux parties ou plus connues sous le nom d'acheteurs et de vendeurs. Les deux parties ont l'obligation d'exécuter selon les termes du contrat immobilier. Si l'une des parties ne respecte pas les termes du contrat, il se trouvera en infraction. Une rupture de contrat est une rupture des termes de l'accord par l'une des parties. Si vous ne respectez pas un contrat, les autres parties peuvent vous poursuivre en justice et vous rendre responsable des dommages, frais d'avocat et autres dépenses qu'ils ont engagés.

Immobilier sous contrat

Dans l'immobilier, l'expression «sous contrat» signifie qu'un accord contraignant existe entre un acheteur et un vendeur concernant des biens. L'acheteur et le vendeur ont convenu d'un prix et de toutes autres conditions pertinentes. Lorsqu'une propriété est sous contrat, le vendeur ne peut conclure un contrat avec un autre acheteur. C'est parce que l'acheteur est obligé d'acheter la propriété du vendeur. Le terme «sous contrat» s'applique même à un contrat immobilier contenant des éventualités.

Une éventualité est une condition ou une circonstance qui doit se produire pour que le contrat subsiste. Une vente pourrait, par exemple, dépendre de la vente par l'acheteur de sa maison actuelle ou de la maison en question pour l'évaluation du montant de la vente proposée. Dans ce cas, le contrat serait annulé si le domicile actuel de l'acheteur ne se vendait pas ou si la banque estimait la maison à un prix inférieur au prix d'achat. De nombreux contrats immobiliers contiennent des contingences. Si elles ne sont pas remplies, le contrat devient invalide et les parties peuvent convenir de modifier le contrat ou de s'éloigner de l'accord.

Exigences Ă  ĂŞtre sous contrat

Une propriété est techniquement sous contrat lorsqu'un acheteur fait une offre et que le vendeur l'accepte. Les contrats ne sont pas vraiment exécutoires jusqu'à ce que quelqu'un les mette par écrit, cependant, la plupart des gens considèrent une maison sous contrat seulement lorsque la dernière partie à l'accord a signé sur la ligne pointillée. En outre, l'acheteur doit donner au vendeur quelque chose de valeur pour rendre le contrat valide. Dans la plupart des transactions de vente de maisons, l'acheteur place de l'argent sérieux en dépôt pour satisfaire à cette exigence.

Les acheteurs fournissent généralement de l'argent sérieux d'environ 1 à 3% du prix d'achat de la maison en Californie. Si l'affaire est conclue, l'argent sérieux ira vers le prix d'achat de la maison. Si l'acheteur viole le contrat de la maison, le vendeur obtient habituellement de garder l'argent sérieux. Si le vendeur viole le contrat ou que la transaction échoue pour une raison non justifiée, l'argent sérieux de l'acheteur lui revient.

Afficher pendant un contrat

Quand une propriété est sous contrat, cela signifie qu'une vente est en cours et que le vendeur ne peut conclure un contrat d'achat avec quelqu'un d'autre. Cependant, à moins que votre contrat ne l'interdise spécifiquement, de nombreux agents immobiliers continueront à montrer une maison pendant qu'elle est sous contrat. Cela se produit parce que, bien que l'acheteur ne puisse légalement conclure un deuxième contrat de vente, il peut continuer à accepter des offres sur la maison. Beaucoup de choses peuvent se passer entre la signature du contrat d'achat et la conclusion de la vente. Dans environ 10 à 25% des cas, l'opération échouera et la vente ne sera pas terminée. Si cela se produit, le vendeur peut accepter une autre offre et conclure un nouveau contrat de vente avec un autre acheteur. Cela arrive beaucoup plus rapidement pour le vendeur lorsqu'il dispose d'une offre de sauvegarde.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une vente pourrait échouer. Parfois, le financement de l'acheteur n'obtient pas l'approbation finale. Dans d'autres cas, l'inspection de la maison peut révéler un défaut ou un défaut que l'acheteur ne veut pas accepter. Des problèmes peuvent également survenir avec le zonage, les valeurs estimées et les taxes foncières. Aucun accord n'est définitif jusqu'à ce que vous alliez à la clôture, il est donc possible de continuer à soumettre des offres alors qu'une maison est sous contrat. Vous ne pouvez pas en accepter officiellement un.
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FAQ - 💬

❓ Comment faire un contrat immobilier ?

👉 ProcĂ©dure pour rĂ©diger un contrat de vente immobilière.

  1. Précisez l'adresse du bien acheté, sans oublier toutes les caractéristiques légales requises.
  2. Précisez le nom et l'adresse de l'acheteur et du vendeur.
  3. DĂ©taillez le prix du bien et les conditions de la vente.
  4. DĂ©finissez la date de signature et les frais de dossier.

❓ Quelles questions poser compromis de vente ?

👉 9 questions Ă  poser Ă  votre notaire lors d'un achat immobilier

  1. 1 – Le notaire est-il choisi par l'acheteur ou par le vendeur ? ...
  2. 2 – Comment se déroule la signature du compromis de vente ? ...
  3. 3 – Quel est le délai nécessaire entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte définitif ?

❓ Est-il possible de signer une vente sans compromis ?

👉 A noter : la signature d'un compromis de vente n'est pas obligatoire. En effet, il est tout Ă  fait possible d'acheter ou de vendre un bien immobilier sans signer de compromis. Cependant, il est conseillĂ© de l'Ă©tablir car il protège Ă  la fois le vendeur et l'acheteur.

❓ Est-ce que le compromis est obligatoire ?

👉 Dans l'absolu, le compromis de vente n'est pas obligatoire. Cependant, il est utilisĂ© la plupart du temps. C'est un document important car il fixe les modalitĂ©s de vente convenues entre vendeur et acheteur. Pour ĂŞtre valable, le compromis de vente doit avoir Ă©tĂ© Ă©tabli chez un notaire ou un agent immobilier.

❓ C'est quoi un mandat exclusif ?

👉 Qu'est-ce qu'un mandat exclusif ? Lors de la signature d'un mandat exclusif, le propriĂ©taire d'un bien offre l'exclusivitĂ© de la transaction Ă  une seule agence. C'est un contrat lĂ©gal qui lie les deux parties, et ce durant trois mois, par l'intermĂ©diaire d'une clause d'exclusivitĂ©.

❓ Quel type de contrat est le contrat de vente ?

👉 La vente est en principe un contrat commutatif oĂą les obligations des parties sont connues et considĂ©rĂ©es juridiquement comme Ă©quivalentes dès sa conclusion.

❓ Comment s'habiller pour aller chez le notaire ?

👉 Soit propre sur toi, et habille toi normalement... pas la peine de te mettre en frais. Bottes en caoutchoux greluche ou bottes en caoutchoux pour arpenter le chantier ? Soit propre sur toi, et habille toi normalement... pas la peine de te mettre en frais.

❓ Est-ce qu'un vendeur peut se rĂ©tracter avant le compromis ?

👉 le vendeur peut se rĂ©tracter avant la signature du compromis, en l'absence d'offre d'achat Ă©crite ou d'un autre document Ă©crit matĂ©rialisant l'accord des deux parties sur le prix de vente ; le vendeur, en revanche, ne peut pas se rĂ©tracter si un tel document a dĂ©jĂ  Ă©tĂ© Ă©tabli.

❓ Qui paie les frais de notaire si 2 notaires ?

👉 Seule une petite partie de la somme que vous verserez au notaire va constituer ses Ă©moluments ou honoraires. Si vous dĂ©cidez de faire appel Ă  deux notaires, ils vont partager ces mĂŞmes Ă©moluments. Pour rappel, c'est l'acheteur qui va payer l'intĂ©gralitĂ© des frais de notaire.

❓ Qui paye le compromis de vente chez le notaire ?

👉 C'est pour cette raison que le compromis de vente est gĂ©nĂ©ralement gratuit lorsqu'il est signĂ© sous seing privĂ© ou dans une agence immobilière. En revanche, lorsqu'il est signĂ© chez le notaire, ce dernier facture en moyenne 150 Ă  300 € pour frais de rĂ©daction d'acte et c'est gĂ©nĂ©ralement l'acquĂ©reur qui les paye.

❓ Pourquoi les notaires font traĂ®ner les ventes ?

👉 Il arrive parfois que le Notaire fasse « trainer » une succession. Cette situation dans laquelle le temps de règlement de la succession est anormalement long peut ĂŞtre due Ă  un certain ressenti du Notaire : celui d'un dĂ©faut d'accord des hĂ©ritiers et successibles sur les conditions de règlement de la succession.

👉 Chaque copropriĂ©taire dĂ©tient autant de voix qu’il possède de tantièmes dans les parties communes de la copropriĂ©tĂ©. Le bail est le contrat de location engageant deux parties dans une opĂ©ration de location d’un bien immobilier.

👉 Soit une dĂ©cote de 69 795 € qui reprĂ©sente 51,7 % du prix du bien. La vente Ă  terme est une transaction immobilière conclue devant un notaire et l’acquĂ©reur ne verse que le bouquet lors de la signature de l’acte de vente. L’acheteur connaĂ®t donc le montant total des mensualitĂ©s Ă  verser au vendeur .

👉 Le contrat est immĂ©diatement formĂ© mais il ne produit pas les effets qui, normalement, rĂ©sultent de la vente tant que la condition n’est pas accomplie. Ex : vente conclue sous la condition suspensive de l’obtention d’un permis de construire dans le dĂ©lai prĂ©vu au contrat.

👉 Le terme immobilier vient d’un mot latin qui fait rĂ©fĂ©rence Ă  quelque chose qui est liĂ© Ă  la terre de manière indissociable, physiquement et juridiquement. C’est-Ă -dire une structure qui ne peut pas bouger sans causer de dĂ©gâts ! DĂ©couvrez tout sur la provenance du terme immobilier en lisant cet article rĂ©digĂ© par Arnaud Immo.


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