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Fha Peut-Elle Financer Une Hypothèque Sur La Maison De Vente D'Un Shérif?

La federal housing administration (fha) aide les emprunteurs à acheter un logement abordable grâce à ses programmes d'assurance hypothécaire. Il assure les prêts accordés aux emprunteurs à revenu faible ou moyen, garantissant le remboursement du prêteur en cas de défaillance de l'emprunteur. Fha assure les prêts consentis pour divers types de biens, y compris...

Fha Peut-Elle Financer Une Hypothèque Sur La Maison De Vente D'Un Shérif?


Dans Cet Article:

La vente d'un shérif permet au prêteur de récupérer les pertes après forclusion judiciaire.

La vente d'un shérif permet au prêteur de récupérer les pertes après forclusion judiciaire.

La Federal Housing Administration (FHA) aide les emprunteurs à acheter un logement abordable grâce à ses programmes d'assurance hypothécaire. Il assure les prêts accordés aux emprunteurs à revenu faible ou moyen, garantissant le remboursement du prêteur en cas de défaillance de l'emprunteur. FHA assure les prêts consentis pour divers types de biens, y compris les maisons vendues par les ventes du shérif. L'emprunteur et la propriété doivent répondre aux normes d'admissibilité minimales de FHA pour l'assurance.

Les types

Un prêteur exerce son droit de percevoir une dette de prêt à domicile par le biais du processus légal de forclusion quand un emprunteur ne parvient pas à rembourser conformément à l'accord. Il existe deux types de forclusion: judiciaire et non judiciaire. La forclusion judiciaire nécessite la participation du tribunal pour déterminer si le prêteur a le droit de vendre la maison aux enchères publiques pour récupérer les pertes. La forclusion non judiciaire permet au prêteur de contourner le dépôt d'une poursuite civile. C'est le principal processus utilisé en Californie, mais le processus judiciaire est autorisé dans tous les États. Le shérif local dans la juridiction où se trouve la maison procède à l'enchère publique, ou à la vente du shérif, après une saisie judiciaire.

Considérations

Les ventes du shérif exigent que les soumissionnaires aient suffisamment d'argent en main ou au moins la preuve qu'ils ont du financement pour remporter une enchère. Une preuve de financement assuré par FHA est obtenue auprès d'un prêteur agréé par la FHA qui a examiné en profondeur le profil de crédit de l'emprunteur. En général, le propriétaire saisis a le droit de rachat de la propriété jusqu'à ce qu'un juge signe la confirmation de la vente et il est déposé auprès du tribunal. Le propriétaire saisis a trois mois pour récupérer la propriété en payant la dette de prêt en totalité.

Admissibilité de l'emprunteur

Pour obtenir l'aval de l'assurance FHA, le prêteur doit suivre les directives FHA pour le crédit de l'emprunteur, le revenu et les actifs. Un emprunteur dont le pointage de crédit est inférieur à 580 doit verser au moins 10% d'acompte. Un emprunteur de plus de 580 n'a besoin que de 3,5% de baisse. Le paiement mensuel du logement ne peut dépasser 31% du revenu de l'emprunteur, avec certaines exceptions. Par exemple, la FHA permet aux emprunteurs avec plusieurs mois de paiement du logement dans les réserves d'avoir un paiement de logement plus élevé.

Éligibilité de la propriété

La propriété doit répondre aux directives FHA pour la sécurité et l'habitabilité. Le prêteur détermine l'état de la maison en effectuant une inspection d'évaluation FHA avant de faire le prêt. Souvent, les maisons saisies sont en mauvais état à cause de la négligence ou du vandalisme après le départ de la maison. Les ventes du shérif n'offrent aucune garantie et les maisons sont vendues telles quelles, sans réparations. La propriété doit être exempt de risques pour la santé et la sécurité au moment de l'achat pour se qualifier pour la FHA. L'emprunteur FHA est responsable de faire les réparations nécessaires, tel que déterminé par l'évaluation. L'emprunteur peut financer l'achat et ses réparations en utilisant un prêt de réhabilitation de 203 (k) offert par la FHA.


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